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  房市挺過疫情不跌反漲,住商不動產統計發現,六都近1年交易量均突破1,200筆,且都以住宅大樓為主,臺北市近期更出現豪宅移轉,平均成交單價站穩200萬元大關;臺灣房屋更發現,六都房價與疫情前相比「全數上漲」,主因除了疫情控制穩當、利率處於低檔外,建築成本提高、房地合一新政也讓價格易漲難跌。

  住商不動產統計六都近1年來公寓、華廈、住宅大樓與透天的每月平均交易數,都超過1,200筆,其中以新北市平均3,475筆居冠,臺中市2,559筆第2,其餘依序為高雄市2,439筆、桃園市2,430筆、臺北市1,597筆與臺南市的1,273筆。預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊除了臺南市近半數以透天厝為主外,其餘都會區以購買大樓最多。

  除了交易熱絡外,近期臺北市實價揭露更出現市民大道豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶,平均成交單價都站上200萬元。而近1年來「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」分別有2筆、4筆交易,平均每坪價格271萬元、246.6萬元,打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。不僅說明產品力才是關鍵,也顯示臺北市豪宅市場競爭持續白熱化。

  臺灣房屋對比六都房價變化,與疫情前的2019年相較,房價全數上漲,其中臺南市從均價14.5萬元提高至16.7萬元,漲幅15.2%最多,其他五都分別有5.5%~11%漲幅,臺北市從62.3萬元漲到68.9萬元為北三都之最,桃園揮別1字頭,均價從19.5萬元上揚至20.2萬元。

  臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,房價不降反漲有4大原因,1.「疫情控制穩當」僅近期帶看暫緩,而整體買氣需求仍旺;2.「遊資豐利率低」各國紓困救市加上利率低檔,高資產族求抗通膨積極出手;3.「建築成本提高」土地缺乏加上營造業缺工缺料,帶動房價漲升;4.「房地合一新政」劍指預售屋,部分建商延到成屋再賣,使得市場供給減少造成價格易漲難跌的趨勢。

【2021-07-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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